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購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護;小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán);小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補償;小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

標簽： 小產(chǎn)權(quán)房 房產(chǎn)證辦理 辦理流程 不動